Домклик зафиксировал рост предложения жилья в долгосрочную аренду в курортных городах России в полтора раза с начала 2022 года. Рост характерен для первого квартала: после обычного зимнего затишья к марту наступает активация рынка и предложение пополняется новыми объектами. Но в этом году динамика была гораздо более выраженной. Как правило, сезонный прирост не превышает 20-30%.
Это объясняется тем, что после резкого подъёма ключевой ставки ЦБ в марте 2022 года некоторая часть сделок со вторичным жильём была приостановлена до стабилизации в экономике, и многие квартиры вышли на рынок аренды. Сейчас предложение возвращается к нормальным для рынка показателям: рост в пределах 15% за май 2022 года.
Растёт и спрос, с начала года — на 10-15%. Это объясняется как сезонностью, так и возвратом некоторых потенциальных покупателей жилья в статус арендаторов из-за резкого роста ключевой и клиентской ставки.
Что касается средних ставок долгосрочной аренды в регионе в 2022 году, то они увеличились примерно на 25-30%. Сейчас среднюю «однушку» в Краснодарском крае предлагают снять за 25-26 тыс. рублей в месяц, двухкомнатную квартиру — за 35-37 тыс. рублей в месяц.
Сегодня цены в регионе сопоставимы с московским уровнем, и это объясняется в первую очередь особенностями структуры предложения. Значительная часть и спроса, и предложения в Краснодарском крае сосредоточена в двух городах — Краснодаре и Сочи. Ставки в этих городах традиционно довольно высокие на уровне всего региона
Сегодня среднюю «однушку» в Краснодаре сдают в аренду за 20-22 тыс. рублей в месяц, «двушку» — за 30-33 тыс. рублей в месяц. Самая доступная квартира в городе сдается за 7 тыс. рублей в месяц. Это 20-метровая студия в новом доме, без ремонта и мебели.
Однокомнатную квартиру в Сочи предлагают снять в среднем за 45 тыс. рублей, двухкомнатную — за 45 тыс. рублей в месяц. Ценовой минимум в базе Домклик — 20 тыс. рублей в месяц. В рамках этого бюджета можно арендовать 24-метровую студию на первом этаже двухэтажного дома.
